경매 입문

등기부와 건축물대장은 왜 함께 봐야 하나요?

권리관계와 건물의 현황을 구분하고 대조합니다.

태건경매권리연구소 편집 · 기본 안내
게시 2026.10.27 · 수정 2026.10.28 · 3분 읽기

먼저 알아둘 핵심

등기기록은 소유권과 담보권 등 권리관계를, 건축물대장은 건물의 용도·면적 등 행정상 현황을 확인하는 자료입니다. 두 자료와 실제 현장이 일치하는지 살펴야 합니다.

이때 등기기록과 건축물의 현황이 불일치하는 경우에는 권리는 등기부를 기준으로, 건축물현황은 대장을 중심으로 판단하여야 합니다.

부동산의 표시, 소유권 관련 사항, 소유권 이외의 권리를 구분해 읽습니다. 접수일자와 등기원인일자를 혼동하지 않도록 시간순으로 정리하세요.

증축·용도변경·제시외 건물 등은 매각 범위와 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 등기나 대장에 보이지 않는다고 곧바로 문제가 없다고 판단하지 않습니다.

기본 개념과 확인 순서를 안내하는 글입니다. 개별 물건은 자료의 기준 시점과 사실관계, 적용 법령·판례에 따라 별도로 검토해야 합니다.

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