임장·입찰·낙찰

입찰가는 어떤 순서로 검토하나요?

예상 수익에서 총비용과 위험을 거꾸로 계산합니다.

태건경매권리연구소 편집 · 기본 안내
게시 2026.10.27 · 수정 2026.10.27 · 3분 읽기

먼저 알아둘 핵심

입찰가는 현재 가치와 활용 계획을 검토한 뒤, 취득·금융·수리·보유·처분 비용과 인수 부담 등을 반영해 정합니다. 감정가 대비 할인율만으로 수익성을 판단하기는 어렵습니다.

확인된 금액과 가정한 금액을 구분합니다. 대출은 확정 조건인지 확인하고 공실·보유 기간이 길어지는 상황도 계산해 보세요.

총투입금 기준인지 자기자본 기준인지, 세전인지 세후인지 구분합니다. 비용이나 기간을 누락하면 같은 물건의 수익률도 크게 다르게 보입니다.

기본 개념과 확인 순서를 안내하는 글입니다. 개별 물건은 자료의 기준 시점과 사실관계, 적용 법령·판례에 따라 별도로 검토해야 합니다.

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